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融信2021年中成绩单出炉
时间:2021.08.31

8月31日,融信中国03301.HK,下称“融信”)发布2021年中期业绩,在房地产行业调控持续加码的背景下,融信业绩依旧保持稳健的态势,在高度的财务自律与强经营建设中“三道红线”继续全部达标,稳居绿档阵营。



今年上半年,融信实现营收217.4亿元,归母净利润约7亿元,凭借829.7亿元的销售额,全年业绩目标达成52%。公司净负债率75%,剔除预收账款后的资产负债率为69.7%,扣除受限资金后的现金短债比1.09,“三道红线”持续全面达标。公司加权融资成本6.52%,逐年持续下降;保持321.83亿元的现金余额与1089亿元的未使用授信额,公司现金流充足。

 

截至6月30日,融信在全国共计拥有282个项目,覆盖全国54个城市,总土储面积达3162万平方米。从城市能级分布来看,总土储面积在长三角占比达到67%,在优质一二线城市的占比达82%以上。融信深耕长三角的策略持续奏效,优势进一步巩固,支撑业绩的长期稳健增长。







公告显示,今年上半年,融信实现合约销售829.7亿元,同比增长37.5%,以52%的完成率超额达成全年销售目标的一半; 合约建筑面积约403.5万平方米,平均合约售价为每平方米20564元。其中,长三角合约销售额占比达71%,发挥稳定。



亮眼的业绩背后,是融信多个高品质项目的持续热销。上海海纳印象今年首开即罄,获得上海市嘉定区上半年销售套数、面积及金额三项冠军;福州海纳新潮位列福州市上半年销售套数第二名,销售金额和销售面积第三名;连云港学院府两次开盘即罄,第二次开盘的摇号人数高达9倍覆盖;苏州融信天澄位列苏州相城区上半年销售金额、销售面积、销售套数第三名,获得市场高度认可。








当前政策收紧、行业增速放缓的背景下,财务与现金流的安全成为房企生命线。公司继续贯彻执行稳健的财务政策,合理控制杠杆水平,净负债率维持在70%-90%之间。半年报显示,融信净负债率为75%,相较于2020年末进一步下降了8个百分点。



在延续低杠杆的同时,上半年,融信扣除受限资金后的现金短债比为1.09,现金余额约322亿元,较2020年底进一步增长8%,加之公司拥有未使用授信额度达1089亿元,具备较强短期偿债能力,现金流整体稳健充裕。此外,公司扣除预收账款的资产负债率降至69.7%,“三道红线”继续全部达标。


三道红线达标的基础上,融信仍保持着高去化、高回款的态势。上半年,公司销售回款率84%,处于行业较高水平,去化率72%,有效助力现金流平衡。


财务水平持续改善的同时,融信的资本市场认可度也在不断积累。穆迪发布评级报告,维持公司“B1”企业家族评级,展望保持“稳定”;标普和惠誉分别维持对融信的B+和BB-评级;中诚信、中证鹏元、东方金城确认融信债券信用等级为AAA,评级展望为稳定。近20家卖方机构持续覆盖,反映出了资本市场对融信发展健康性的高度肯定。



难能可贵的是,在房地产融资规模持续收缩的背景下,公司平均融资成本进一步降低至6.52%,融资能力持续稳健提升。

 

今年以来融信先后于1月发行利率为7.1%的3亿元美元债,于2月、7月发行两支利率为6.5%的10亿元小公募债券,同时,在3月至4月间,先后3次回购合计7450万美元优先票据,具备优越的资金流动性。

 






充沛的土储让融信有底气在当前白热化的土储竞争中保持冷静和低调,这也是公司能够坚持审慎拿地的关键。今年上半年,融信新增土地项目39个,新增土地储备建筑面积约574万平方米,其中61万平米来自旧改,下半年补货压力较小。



融信以“1+N”战略为指导,坚持深耕已布局的全国九大核心城市群,“精准”一词是公司选择布局城市的核心。随着一二线城市的拿地门槛变得越来越高,融信将继续坚持以一二线城市为主的策略,夯实先发优势。通过划小公司的区域半径,深耕淘尽管理红利,公司可以在存量的城市里站稳脚跟,以更好的品质和服务持续巩固市场的良好口碑。

 

从城市能级分布来看,总土储面积在长三角占比达到67%,在优质一二线城市的占比达82%以上。融信深耕长三角的策略持续奏效,优势进一步巩固,支撑业绩的长期稳健增长。

 


今年上半年结束了第一批“集中供地”, 土拍市场依旧火热,融信拿地策略依旧保持谨慎态度。未来公司仍会以高效能城市为锚点,深入周边有潜力的城市,获取更有利润的项目以追求高质量可持续发展。

 

多年来,融信坚定不移地深耕核心城市,在此过程中深入洞察各深耕城市的区域价值、市场偏好及调控趋势,在拿地效益的评估中充分考虑到这些因素。此外,融信也坚持在销售回款的40%以内匹配拿地资金,在严格的管理中确保资金安全,并深入挖掘投资拿地的效益。

 

由于市场规律的变化与国家政策的调控,融信很早便意识到经营杠杆的重要性。找对准确的支点,并以合适的抓手,形成合理的力臂,从而将经营杠杆的优势发挥到极致。

 

融信对于强运营体系的打造体现在财务方面。通过合理安排销售计划,关注现金流的快速回正,做好利润与现金流的平衡,进而实现销售规模和经营质量的平衡;在营销对利润和回款的管理上,融信重点关注提售价、提流速和降费率;在专项回款小组的设立和考核制度的拟定上,融信也已经形成贯穿认购、签约、回款等全过程的、全部节点的清晰考核,并与区域各条线人员全部挂钩。

在大数据时代,融信持续推进数字化平台的优化,在原有系统平台基础上,新增成本、EHR、BPM等线上平台的优化升级,形成了总部管理的有机整体。与此同时,公司持续优化主数据、计划系统、招采系统、客户关系管理、银企直联、智能收款、印章物联等数字化系统。经统计,通过系统的优化与与改善,公司平均每条流程提效30%,数字化建设成效显著。


自2021年起,融信以提升工程品质为出发点,分别在福州、青岛、杭州、苏州等地落地多个融心质造工厂,每座工厂涵盖“景观展示体验区”、“外立面展示体验区”、“入户大堂展示体验区”等9大场景体验区,旨在以全透明的工程展示,不断精进工艺的同时,为客户呈现出融信对工程品质的坚守。



融信深知品质是企业可持续发展的生命力,在追求规模与效益均衡发展的同时,以匠心打造高品质产品。今年7月,融信以91.76分的产品力指数,荣登金盘网2021上半年中国房企产品力第四名,同时多个项目跻身城市高端系TOP10,多重奖项的取得,再次印证了融信的产品实力。

 

今年融信将把总部搬迁至七宝的上坤中心,在绿色建筑中迎来更加便携、舒适的办公环境。站在新的起点,融信一方面,致力于完善员工关怀,以更加优质的办公环境提升员工的满意度;另一方面,专注ESG建设,始终坚持长期主义夯实基础,继续领跑行业发展。

 

在绿色建筑方面,融信积极响应国家建设绿色生态的号召,着力推动ESG发展。公司以获评上海首个超低能耗建筑的融信旭辉世纪古美、上海七宝商务区首个美国绿色建筑协会(USGBC)LEED金级及美国WELL金级双重预认证的融信上坤中心为开端,持续为ESG建设注入新的活力。



在践行社会责任方面,融信于2014年成立公益基金会,致力于推动中国公益事业的良性健康发展,让每一份善心都不被辜负。截至目前,融信公益基金会已覆盖赈灾救济、学校兴建、奖教助学、社区公益、抗击疫情等不同模块公益事业。其中,以践行“助力中国少年健康成长”为目标, 融信“少年中国计划”获2020年度公益项目奖。


○ 2021年少年中国智能阅览室落地中原

 

在内部治理方面,融信成立ESG专项工作组,不断完善公司ESG管治架构,推进公司ESG工作的良好可持续发展。公司在环境、社会、管治上的突出表现,也赢得了市场的认同,融信于今年获得第五届金港股“最佳ESG”奖项。

 




2021年上半年,融信销售业绩稳定增长,不断为市场提供优质产品,展望下半年,公司将继续深耕长三角等地区,在深度布局中强化核心竞争力,实现健康可持续发展。



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